부동산 경기 전망 자료 - 19년3분기건축인·허가면적,전년동기대비13.2%감소 , 지방이전공공기관보유18개종전부동산새주인찾는다

- 수도권 3.9% 증가, 지방 25.0% 감소



국토교통부(장관 김현미)는 2019년 3분기 전국 건축 인허가 현황을 집계한 결과, 전년 동기 대비 인허가 면적 13.2%, 착공 15.5%, 준공 7.0% 모두 감소되었다고 밝혔다.

3분기 멸실된 건축물의 동수와 연면적은 16,552동, 3,597천㎡로 전국 건축물 동수는 7,230,500동, 연면적은 3,834,169천㎡이다.

국공유, 법인 건축물의 인허가면적은 1,376천㎡, 17,891천㎡로 전년 동기 대비 각각 8.5%, 18.4% 순으로 증가한 반면, 개인 10,234천㎡, 기타 4,178천㎡로 각각 28.6%, 48.3% 순으로 감소하였다.

 

1. 건축 인허가

2019년 3분기 건축 인허가 면적은 전년 동기 대비 13.2% 감소한 33,680천㎡, 동수는 13.5% 감소한 59,159동이다.

(지역별) 수도권은 16,437천㎡(621천㎡, 3.9%), 지방은 17,243천㎡(△5,736천㎡, ↓25.0%)이다.

(용도별) 전년 동기 대비 공업용(7.1%), 기타*(8.5%), 문교사회용(45.1%) 순으로 증가한 반면, 상업용(18.5%), 주거용(32.5%) 순으로 감소하였다.
* 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국) 등

아파트의 경우는 전년 동기 대비 면적이 22.8% 감소한 7,492천㎡, 동수는 25.4% 감소한 868동이다.

준주택*은 전년 동기 대비 면적이 9.2% 감소한 1,474천㎡, 동수는 13.1% 감소한 479동이다.
* 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용 가능한 시설 등으로 다중생활시설, 오피스텔, 기숙사

(규모별) 전년 동기 대비 허가된 500㎡미만 건축물은 50,623동으로 13.1% 감소하였으며, 1만㎡이상은 544동으로 16.0% 감소하였다.

3분기 최대 인허가 면적은 586천㎡으로 경기도 광명시 광명동 158-403(광명11R구역 재정비 촉진 구역)에 위치한 건축물이다.

(층수별) 전년 동기 대비 허가된 1~5층 건축물은 55,762동으로 13.6% 감소, 30층 이상은 144동으로 17.2% 감소하였다.

3분기 최고 층수는 49층으로 서울특별시 도봉구 창동 1-28(창동 창업 및 문화산업단지)에 위치한 건축물이다.

2. 착공

2019년 3분기 착공 면적은 전년 동기 대비 15.5% 감소한 23,252천㎡, 동수는 6.2% 감소한 47,178동이다.

(지역별) 수도권은 10,423천㎡(△1,824천㎡, ↓14.9%), 지방은 12,829천㎡(△2,426천㎡, ↓15.9%)이다.

(용도별) 전년 동기 대비 기타(10.8%)는 증가한 반면, 문교사회용(10.9%), 공업용(11.7%), 주거용(18.3%), 상업용(31.6%) 순으로 감소하였다.

아파트의 경우는 전년 동기 대비 면적이 12.0% 감소한 4,033천㎡, 동수는 6.7% 증가한 592동이었다.

준주택은 전년 동기 대비 면적이 42.2% 감소한 857천㎡, 동수는 19.4% 감소한 365동이었다.

(규모별) 전년 동기 대비 착공된 500㎡미만 건축물은 40,103동으로 6.1% 감소하였으며, 1만㎡이상은 308동으로 25.2% 감소하였다.

(층수별) 전년 동기 대비 착공된 1~5층 건축물은 45,291동으로 6.0% 감소, 30층 이상은 42동으로 38.2% 감소하였다.

3. 준공

2019년 3분기 준공 면적은 전년 동기 대비 7.0% 감소한 33,972천㎡, 동수는 5.9% 감소한 49,827동이었다.

(지역별) 수도권은 15,640천㎡(△1,430천㎡, ↓8.4%), 지방은 18,331천㎡(△1,138천㎡, ↓5.8%)였다.

(용도별) 전년 동기 대비 기타(14.4%) 증가한 반면, 공업용(1.3%), 상업용(7.6%), 문교사회용(8.1%), 주거용(17.0%) 순으로 감소하였다.

아파트의 경우는 전년 동기 대비 면적이 15.3% 감소한 9,756천㎡, 동수는 13.0% 감소한 1,328동이었다.

준주택은 전년 동기 대비 면적이 2.2% 증가한 1,571천㎡, 동수는 14.4% 감소한 488동이었다.

(규모별) 전년 동기 대비 준공된 500㎡미만 건축물은 41,254동으로 5.4% 감소하였으며, 1만㎡이상은 614동으로 16.0% 감소하였다.

(층수별) 전년 동기 대비 준공된 1~5층 건축물은 46,436동으로 5.6% 감소, 30층 이상은 72동으로 54.1% 감소하였다.

 

 

통계용 건축물 분류

주거용 : 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기타(다중주택, 공관, 기숙사 등)

상업용 : 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 기타
- 제1종근린생활시설 : 소매점, 휴게음식점, 이용원, 의원 등
- 제2종근린생활시설 : 공연장, 금융업소, 제조업소, 고시원 등
- 판매시설 : 도매시장, 소매시장, 상점 등
- 업무시설 : 일반업무시설(사무소, 오피스텔 등)
- 기타 : 위락시설, 숙박시설, 운수시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설 등

공업용 : 공장

문교사회용 : 의료시설, 문화시설(극장, 전시장 등)

기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국) 등

  

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- 15일 투자설명회서 잠재적 투자자 대상 전문가 특강·심층 상담부스 제공

국토교통부(장관 김현미)는 수도권 과밀 해소와 지역 간의 불균형을 해소하기 위하여 혁신도시 등 지방으로 이전한 공공기관이 사용했던 부동산의 매각을 위한 ‘2019년 제2차 종전부동산 투자설명회*’를 개최한다.
* 11월 15일(금) 오후 2시 건설회관 2층 중회의실(서울 강남구 언주로 711)
** 종전부동산: 수도권에 있는 이전공공기관의 청사 등의 건축물과 그 부지

 

 

국토교통부가 주최하고 ㈜백경비엠에스가 주관하는 이번 설명회는 투자회사·건설사·자산운용사·금융사 및 개인투자자 등을 대상으로 매각 대상 물건의 가격과 입지 정보 등의 최신 상세정보를 제공하기 위하여 개최된다.

참가는 주관사인 ㈜백경비엠에스 홈페이지(www.baekgyung.co.kr)를 통하여 사전신청이 가능하다.

매각 대상 부동산은 총 18개로 정부 소속기관인 중앙119구조본부 1개 기관, 정부 산하기관인 한국산업단지공단 등 10개 기관의 종전부동산과 매입공공기관 한국농어촌공사, 한국자산관리공사가 보유 중인 7개 부동산으로 구성되어 있다.

이번 행사에는 지난 9월 11일 국토교통부에서 발표한 경제 활성화 및 국민의 소득증대를 위한 ‘공모형 부동산 간접투자 활성화 방안’에 대한 정책 설명과 함께 ‘국내 부동산 시장 동향 및 전망과 공모시장의 분석’이라는 주제로 이지스자산운용 리서치센터장 류강민 박사의 전문가 특강이 진행되며, 특강에 이어 종전부동산 등 매각대상 개별 물건의 소개가 진행된다.

또한, 본 행사 진행에 앞서 공공기관 매각 담당자들이 참석하여 운영하는 상담부스가 설치될 예정이며, 이를 통하여 보다 심도 있는 개별 상담이 가능할 것으로 기대된다.

국토교통부는 2009년부터 지금까지 총 119개의 종전부동산 중 108개의 물건을 매각하였으며, 올해에는 다양한 매각 활동을 통하여 정부 소속기관인 국립과학수사연구소(강원도 원주시, ’19.8.6.)와 매입공공기관인 한국농어촌공사의 망포지구(경기도 수원시, ’19.10.21.)를 성공적으로 매각한 바 있다.

아울러, 한국농수산식품유통공사(서울 서초구)는 부동산 본래의 농식품기업육성 기능 유지 및 농업공공성 제고 등을 위해 농림축산식품부로 기부채납 협의 중에 있다.

국토교통부는 향후에도 종전부동산의 매각을 위하여 투자설명회 개최 등 홍보와 더불어 미매각 부동산의 매각 장애요인 개선, 매각방식 다양화, 부동산별 맞춤형 매각전략 수립 등을 통하여 잔여 종전부동산의 원활한 매각을 위한 다각적인 노력을 기울여 나갈 계획이다.

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